Les demandes de conventionnement déposées à partir du 1er avril 2022 font l'objet d'un nouveau dispositif fiscal, appelé "Loc'Avantages".
Cette page est en cours de mise à jour.
Les règles à respecter pour le choix du locataire dépendent de la convention que vous avez signée avec l'Anah. Selon le loyer que vous souhaitez demander au locataire, il peut s'agir d'une convention à niveau de loyer "très social", "social" ou "intermédiaire".
Qui peut devenir locataire ?
Vous devez choisir pour locataire une personne qui ne fait pas partie des personnes suivantes :
Une personne qui vous est rattachée fiscalement
Un de vos ascendants ou un de vos descendants
Une personne occupant déjà le logement, sauf à l'occasion du renouvellement du bail
Le logement doit :
Être loué vide, c'est-à-dire non meublé
Avoir un niveau de performance énergétique supérieur à la classe F et G
Être l'habitation principale du locataire pendant toute la durée de la convention signée avec l'Anah.
Quels doivent être ses revenus ?
Plus le niveau de loyer choisi est réduit, plus la réduction d’impôt qui vous est accordée est élevée, et plus le plafond de revenus pour le choix du locataire est bas.
Composition du foyer locataire |
Zone A bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
DOM |
---|---|---|---|---|---|---|
Personne seule |
15 849 € |
15 849 € |
12 918 € |
11 626 € |
11 626 € |
12 918 € |
Couple |
25 844 € |
25 844 € |
18 822 € |
16 939 € |
16 939 € |
18 822 € |
Personne seule ou couple ayant 1personne à charge |
33 877 € |
31 065 € |
22 633 € |
20 370 € |
20 370 € |
22 633 € |
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
37 278 € |
34 295 € |
25 183 € |
22 665 € |
22 665 € |
25 183 € |
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
44 114 € |
40 380 € |
29 466 € |
26 519 € |
26 519 € |
29 466 € |
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
49 640 € |
45 440 € |
33 207 € |
29 886 € |
29 886 € |
33 207 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 5 530 € |
+ 5 063 € |
+ 3 704 € |
+ 3 333 € |
+ 3 333 € |
+ 3 704 € |
Informer le préfet de la mise en location initiale et de chaque remise en location de votre logement (à la suite du départ de votre locataire)
Respecter des conditions particulières, si vous souhaitez donner votre préavis (congé) à votre locataire durant la période de conventionnement
Mettre votre logement en location tout au long de la période de conventionnement. Un délai maximum d'un an est admis pour retrouver un locataire, sur présentation de justificatif.
Personne logée |
Zone A bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
DOM |
---|---|---|---|---|---|---|
Personne seule |
28 817 € |
28 817 € |
23 488 € |
21 139 € |
21 139 € |
23 488 € |
Couple |
43 072 € |
43 072 € |
31 368 € |
28 231 € |
28 231 € |
31 368 € |
Personne seule ou couple ayant 1personne à charge |
56 460 € |
51 773 € |
37 721 € |
33 949 € |
33 949 € |
37 721 € |
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
67 410 € |
62 016 € |
45 539 € |
40 985 € |
40 985 € |
45 539 € |
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
80 204 € |
73 415 € |
53 571 € |
48 214 € |
48 214 € |
53 571 € |
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
90 254 € |
82 617 € |
60 376 € |
54 338 € |
54 338 € |
60 376 % |
Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 10 057 € |
+ 9 026 € |
+ 6 736 € |
+ 6 061 € |
+ 6 061 € |
+ 6 736 € |
Le propriétaire qui veut donner son préavis (congé) au locataire durant la période de conventionnement doit respecter des conditions particulières.
Le logement doit être mis en location tout au long de la période de conventionnement. Pour retrouver un locataire, un délai maximum d'un an est admis, sur justificatif.
Composition du foyer fiscal |
Zone A bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
---|---|---|---|---|---|
Personne seule |
39 363 € |
39 363 € |
32 084 € |
28 876 € |
28 876 € |
Couple |
58 831 € |
58 831 € |
42 846 € |
38 560 € |
38 560 € |
+ 1 personne à charge |
77 120 € |
70 718 € |
51 524 € |
46 372 € |
46 372 € |
+ 2 personnes à charge |
92 076 € |
84 708 € |
62 202 € |
55 982 € |
55 982 € |
+ 3 personnes à charge |
109 552 € |
100 279 € |
73 173 € |
65 856 € |
65 856 € |
+ 4 personnes à charge |
123 275 € |
112 844 € |
82 465 € |
74 219 € |
74 219 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 13 734 € |
+ 12 573 € |
+ 9 200 € |
+ 8 277 € |
+ 8 277 € |
Composition du foyer fiscal |
Département d'outre-mer (Dom) |
Saint-Martin Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie Française Nouvelle-Calédonie Iles Wallis et Futuna |
---|---|---|---|
Personne seule |
29 079 € |
29 079 € |
31 199 € |
Couple |
38 834 € |
38 834 € |
41 662 € |
+ 1 personne à charge |
46 700 € |
46 700 € |
50 101 € |
+ 2 personnes à charge |
56 377 € |
56 377 € |
60 484 € |
+ 3 personnes à charge |
66 320 € |
66 320 € |
71 151 € |
+ 4 personnes à charge |
74 742 € |
74 742 € |
80 185 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 8 342 € |
+ 8 342 € |
+ 8 949 € |
Le propriétaire qui veut donner son préavis (congé) au locataire durant la période de conventionnement doit respecter des conditions particulières.
Le logement doit être mis en location tout au long de la période de conventionnement. Pour retrouver un locataire, un délai maximum d'un an est admis, sur justificatif.